3月4日，彭博社援引知情人士消息称，黑石集团与新世界发展(00017.HK)之间的注资谈判遇阻，核心分歧在于控制权安排。
郑氏家族并不愿在引入外部资本的同时，让出对公司的主导权。
按照此前设想，黑石拟通过向一家特殊目的公司注资约25亿美元，从而成为新世界最大单一股东。
与此同时，郑氏家族则计划同步投入10亿至15亿美元，以维持相当比例的话语权。
不过，郑氏家族近期在不放弃控制权的前提下，也与其他潜在投资者接触，令双方谈判节奏明显放缓。
知情人士指，另一谈判症结在于11 SKIES购物中心长期租金相关问题。
黑石希望厘清相关或有负债风险，而新世界至今尚未获得香港政府批准，以降低或取消该项目的担保租金。
消息传出后，新世界股价承压，今天上午低开0.84%，盘中最低见9港元，最新报9.13港元，跌幅4.60%。
11 SKIES项目毗邻香港机场，总投资约200亿港元，占地380万平方英尺。
根据现行协议，新世界自2028年起至2066年，每年需支付18亿港元担保租金，金额最高可达项目年度总收入的30%。
这一长达近40年的支付承诺，在当前地产市况下显得格外沉重。
早在2025年9月，市场已有消息指新世界向香港机场管理局申请豁免部分保证租金。
去年，新世界在高杠杆扩张与内地、香港楼市低迷的双重压力下，一度逼近违约边缘。
为稳住局面，公司开始与包括黑石在内的机构投资者洽谈，引入资金并重整债务结构。
郑家纯家族目前持有新世界约45%股份，实际掌控公司。
今年1月底，彭博社曾报道黑石或将成为新世界最大单一股东。
新世界随后公告确认，其控股股东周大福企业已与投资者就可能投资事宜展开商讨。
2026年2月11日，福布斯2026年度香港50大富豪榜出炉，郑家纯家族排第三位。
尽管新世界陷入债务问题，但由于金价飙升，带动旗下周大福珠宝集团(01929.HK)股价几近翻倍，使郑氏家族身家升至261亿美元，保持三甲地位。
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