2026年丙午马年，中国房地产市场迎来历史性转折——历经四年深度调整，政策底、市场底、信心底三重共振，房价拐点正式确立，上涨大幕全面拉开。从一线城市密集松绑限购限贷，到核心城市成交量持续放量、价格止跌回升，从房企债务风险化解提速，到购房者信心逐步修复，一系列信号清晰表明：楼市单边下行时代彻底终结，全面复苏通道正式开启。这场拐点并非短期政策刺激的昙花一现，而是政策、市场、资金三大力量协同发力的必然结果，将深刻影响未来2-3年的房地产市场格局，也为刚需、改善及资产配置群体提供了十年一遇的机遇窗口。
政策全面托底，构筑上涨坚实根基，成为拐点到来的核心驱动力。2025年底中央经济工作会议明确将“稳定房地产市场”放在突出位置，打破过往调控收紧惯性，从“防过热”彻底转向“稳预期、提信心”，为2026年楼市回暖定调掌舵。围绕“保交楼、保民生、保稳定”目标，房企融资“三支箭”持续发力，债务重组加速推进，行业流动性危机基本解除，预售资金监管优化、现房销售试点推广，从根源上消除了购房者的“烂尾焦虑”，为市场信心恢复筑牢基础。
地方层面，政策宽松力度达到近十年峰值，超百城密集出台优化措施，一线城市成为政策放松的风向标。2026年2月，上海发布“沪七条”新政，非沪籍外环内购房社保年限从3年降至1年，符合条件家庭可增购1套；北京放宽落户与社保要求，多孩家庭、人才购房获得全面支持；深圳、广州同步优化限购政策，降低改善型需求入市门槛。与此同时，首付比例降至历史最低，首套房首付低至15%-20%，二套房首付比例大幅下调；房贷利率全面进入“3时代”，部分二线城市甚至低至“2字头”，叠加换房退税、购房补贴、公积金贷款额度提额等组合拳，置业成本被压至近十年低点。值得注意的是，当前宽松政策是阶段性红利，随着市场逐步回暖，政策将从“全面刺激”回归“中性调控”，这也意味着，2026年将是享受政策红利的最后窗口期。
市场数据印证拐点确立，量价齐升态势全面显现，楼市复苏节奏逐步加快。楼市复苏遵循“量在价先”的规律，2026年开年以来，全国房地产市场成交量率先爆发，成为回暖最直观的信号。数据显示，2026年1-2月，全国重点13城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，上海单月成交站稳2.2万套高位，深圳同比涨幅超25%，成都、杭州等强二线城市成交量同比激增超60%。新房市场同步回暖，核心城市优质楼盘开盘即售罄现象重现，带看量、到访量环比大幅提升，市场活跃度回到2020年以来高位。春节假期房企“不打烊”抢跑促销，节后二手房带看量同比上涨31%，积压需求集中释放，为3月“小阳春”奠定了坚实基础。
价格端止跌回升，彻底告别持续四年的下跌通道，成为拐点确立的核心标志。经过四年深度调整，全国70城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间，继续下跌的空间已极为有限。2026年1月，全国百城新房均价环比上涨0.18%，二手住宅价格跌幅连续收窄，结束近两年下行趋势。一线城市核心板块率先涨价，优质次新房挂牌价上涨4%-6%，议价空间从10%-15%收窄至3%-5%，市场从“买方市场”快速转向“卖方市场”。
市场格局呈现“核心领跑、全域复苏、极致分化”的鲜明特征。北上广深及强二线核心板块，凭借人口持续流入、供需紧张的优势，率先实现量升价稳，成为回暖“压舱石”；弱二线及三四线城市以价换量，成交量修复、市场止跌企稳，告别持续下跌困境；产品层面，90-144㎡改善型品质住宅成交占比超55%，地段、配套、物业优质的房源更具抗跌性与升值潜力，“闭眼买房”时代彻底结束，“优质资产为王”成为新的市场逻辑。从行业周期来看，房地产市场已完成“筑底、出清”，2026年是从“调整期”转向“复苏期”的关键元年，新开工面积连续下滑导致未来新增供给减少，供需关系逐步重构，为房价稳步回升提供了持续支撑。
资金面持续宽松，为房价上涨注入充足动力，进一步巩固拐点态势。当前广义货币M2规模持续增长，居民储蓄存款突破160万亿，市场“弹药充足”，而央行持续维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，带动房贷利率持续处于低位。融资端，房企融资“白名单”制度落地，2025年专项债限额达4.4万亿元，“白名单”贷款超7万亿元，有效缓解了房企现金流压力，近20家房企完成债务重组，行业风险化解取得实质进展，房企拿地、开发的积极性逐步恢复，为市场供应提供了保障，也进一步提振了市场信心。同时，居民购房信贷环境持续优化，审批效率提升、放款速度加快，有效降低了购房门槛，激活了积压已久的合理住房需求。
需要明确的是，2026年房价上涨并非“大水漫灌”式的暴涨，而是建立在需求释放、品质升级、政策托底基础上的理性回升，不同城市、不同板块的上涨节奏存在差异。第一梯队的一线核心城市，凭借优质的教育、医疗、就业资源与持续的人口净流入，将率先领跑上涨，预计全年涨幅维持在5%-8%；第二梯队的强二线城市，产业基础扎实、人口持续导入，政策优化力度大，将紧跟一线步伐全面回暖，全年涨幅预计在4%-7%；第三梯队的三四线及以下城市，将逐步摆脱下行困境，实现价格企稳回升，全年涨幅维持在2%-5%，部分缺乏产业支撑的城市涨幅相对有限。
对于购房者而言，2026年是不容错过的黄金上车窗口，当前正处于“政策最松、价格最低、风险最小”的三重叠加期，这样的窗口期不可复制且正在快速关闭。刚需群体当下首付、利率双低，月供压力最小，是首次置业的最佳时机；改善群体受益于换房退税、限购松绑政策，“卖旧买新”成本最低，可实现居住品质升级；资产配置群体，核心城市房产重回保值增值属性，在通胀背景下是优质避险资产，错过将失去低成本配置机会。
同时，购房者也需保持理性，规避市场误区。一是不盲目追高，聚焦核心资产，优先选择一线及强二线核心板块、地铁盘、学区盘、品质盘，避开三四线远郊、人口流出城市的非核心房源；二是不纠结观望，楼市最佳买入点永远是“拐点初期”，等市场全面回暖、价格上涨后再入手，既多花成本，又少了选择；三是兼顾自住与保值，坚持“房住不炒”，以自住需求、改善需求为核心，选择户型合理、物业靠谱、配套完善的房源。
结语：2026年，中国楼市正式告别寒冬、迎来暖春，房价拐点已至，上涨大幕全面拉开。这一轮复苏是政策、市场、资金三重共振的结果，是行业从深度调整向高质量发展转型的重要标志。史上最宽松政策叠加历史低位房价，构成了十年一遇的黄金置业窗口。对于还在观望的人来说，2026年没有“再等等”的资本，犹豫只会错失红利，观望只会抬高成本。认清趋势、把握当下，果断抓住本轮回暖机遇，才能在楼市新周期中占据先机，实现安居与资产保值的双重目标。马年楼市已启新程，上车窗口期进入倒计时，行动才是把握机遇的最佳方式。
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